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北京赛车pk10直播起步于2007年,注册资本600万元,是泸州物业企业先行者,国家一级物业服务企业,四川省诚信物业服务企业、市房地产协会物业管理专业委员会理事单位、泸州市守合同重信用企业,泸州市优秀物管企业。佳兴公司在立足物业管理做大做强的同时,注重整合资源,发挥优势,围绕主业,多种经营…

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泸州两会代表团精彩发言:细化物业市场 构建和谐小区

    更新时间:2015-02-10

 

2月6日,市七届人大五次会议举行第二次全体会议。会上,市人大城环资委、江阳区代表团、叙永县代表团分别作了《关于加快我市旅游产业发展的建议》、《关于加强我市物业管理工作的建议》、《关于解决古叙农村饮水安全问题的建议》的主题发言.

江阳区代表团:

改进物业管理 创建和谐小区

江阳区代表团代表张敏:当前,我市已跨入“双百”城市行列,正在打造宜居宜业的“双两百”区域性中心城市。快速的城市扩张,伴随的是提升城市社会管理水平的迫切需求。住宅小区是社会的细胞,小区物业管理是社会管理的基础,切实加强和改进物业管理,是关注民生、创新社会治理、构建平安和谐泸州的必然要求。

当前我市物业管理的现状与存在的问题表现在:开发商项目建设遗留问题较多,为物业管理工作埋下隐患;物管公司良莠不齐无序竞争,监督制约乏力;小区业委会选人难、发挥作用差;小区物业安全隐患积累较多,缺乏应急处置和长效治理机制;住房维修基金保值增值难、使用难;老旧小区遗留问题多、隐患多;保障性住房物业管理工作开展难。

建议:

成立由市政府分管领导担任组长,各相关职能部门参与的城区物业管理工作协调领导小组,采取联席会议、专题会议等形式,定期研究推进我市物业服务行业发展的措施办法,专题协调处理住宅小区物业管理的重大事项。制定配套政策,在已修订的《四川省物业管理条例》和《泸州市物业管理办法》的基础上,制定关于住宅小区房屋验收、前期物业选聘、维修基金管理实施办法、物业项目服务退出管理办法等指导意见,明确物业管理监督各个环节的实施步骤和操作方法,使各级各部门开展工作时有章可循。建立诚信体系,进一步明晰住宅小区物业服务企业的职责范围,明确服务评判标准,细化和完善对物业服务企业和项目经理的信用记录备案和考评结果使用办法,将信用档案与物业企业的年审、资质升级、评先评优以及前期物业招投标挂钩。

同时,加强指导,做好服务,社区要及早介入业委会的组建工作,注意引导和物色有能力有责任心的业主加入业委会,支持他们依法开展工作,实现业委会与物业公司的良性互动,对工作开展得好的,可采取以奖代补等形式给予业委会适当鼓励。对于在小区物业管理区域内违法从事经营、违章搭建等活动的,相关职能部门一旦受理,要严格依法办事,为物业企业合法管理提供支持;对无正当理由长期拒交物业费等行为,要启动物业纠纷调解机制及时处理,切实维护各方的正当权益。

在老旧小区管理难题上,要加大投入力度,实行“市、区、街道”按比例出资的方式,逐年加大老旧小区基础设施改造的投入,努力完善老旧居民散居区公共设施,美化老旧小区环境,消除不安全隐患。加大物业管理补助的投入,特别是要加大老旧小区和拆迁安置小区、保障房小区的资金补助力度,积极创造条件将其纳入物业专门管理,实行对老旧小区的物业管理扶持和低保困难人员物业费的补贴,切实缓解小区管理经费短缺问题。完善物业分类服务和收费挂钩机制,根据业主需求选择“业主自管、社区代管、专门物业”等不同类型的服务标准和价格收费,进一步细分物业服务市场,提高物业服务水平。

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